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自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知

作者:徐和利律師時間:2021年04月07日分類:法律常識瀏覽:2340次

自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知


各省、自治區、直轄市自然資源主管部門,新疆生產建設兵團自然資源局:

  為落實《民法典》不動產抵押權的規定,現就有關事項通知如下:

  一、依法確定不動產抵押范圍。學校、幼兒園、醫療機構、養老機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施、養老設施和其他公益設施,以及法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產,不得辦理不動產抵押登記。

  二、明確記載抵押擔保范圍。當事人對一般抵押或者最高額抵押的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權費用等抵押擔保范圍有明確約定的,不動產登記機構應當根據申請在不動產登記簿擔保范圍記載沒有提出申請的,填寫“/”。

  三、保障抵押不動產依法轉讓。當事人申請辦理不動產抵押權首次登記或抵押預告登記的,不動產登記機構應當根據申請在不動產登記簿“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定” 記載轉讓抵押不動產的約定情況有約定的填寫“是”,抵押期間依法轉讓的,應當由受讓人、抵押人(轉讓人)和抵押權人共同申請轉移登記沒有約定的填寫“否”,抵押期間依法轉讓的,應當由受讓人、抵押人(轉讓人)共同申請轉移登記。約定情況發生變化的,不動產登記機構應當根據申請辦理變更登記。

  《民法典》施行前已經辦理抵押登記的不動產,抵押期間轉讓的,未經抵押權人同意,不予辦理轉移登記。

  四、完善不動產登記簿。國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》(國土資發〔2015〕25號)規定的不動產登記簿樣式進行修改:

  1.在“抵押權登記信息”頁、“預告登記信息”增加“擔保范圍”、“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”欄目

  2.“抵押權登記信息”頁的“最高債權數額”修改為“最高債權額”并獨立為一個欄目,填寫最高額抵押擔保范圍所對應的最高債權數額。

  五、更新不動產權證書和不動產登記證明。法律依據,將電子和紙質不動產權證書、不動產登記證明中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

  六、調整不動產登記系統數據庫以及申請書各地要根據新的不動產登記簿,抓緊升級改造各級不動產登記系統,擴展完善數據庫結構和內容,將新增和修改的欄目納入登記系統和數據庫,并實時完整上傳匯交登記信息。要在不動產登記申請書中增加“擔保范圍”等欄目,完善申請書示范文本等,保障登記工作順暢開展。

  為厲行節約、避免浪費,原已印制的存量證書證明可以繼續使用完為止。

  

  自然資源部

  202146日




徐和利律師,法學碩士學位,任遼寧省人力資源和社會保障專家庫成員,遼寧省建筑法學研究會理事、遼寧省衛生法學研究會理事、遼寧... 查看詳細 >>
  • 執業地區:遼寧-沈陽
  • 執業單位:北京盈科(沈陽)律師事務所
  • 執業證號:12101201810040742
  • 擅長領域:公司法、醫療糾紛、勞動糾紛、房產糾紛、債權債務
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