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虹口區北外灘動遷款動遷律師-周律師專業解答

作者:周運柱律師時間:2021年04月15日分類:合同范本瀏覽:1113次


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對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償:  1、私有居住房屋  對被征收人的價值補償款為:評估價格×100%+價格補貼。  2、公有居住房屋  對被征收人的價值補償款為:評估價格×20%;  對公有房屋承租人的價值補償款為:評估價格×80%+價格補貼。  本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,增加套型面積補貼。經區人民政府決定,每證補貼面積為15㎡建筑面積。

  評估價格=被征收居住房屋的房地產市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積(如被征收居住房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的,按評估均價計算。評估均價標準,由評估公司將地塊內所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出,由房屋征收部門在地塊內公布。被征收居住房屋評估價經復核、鑒定后有變動的,評估均價不受其影響)。  價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收居住房屋建筑面積  套型面積補貼=評估均價×補貼面積  本地塊價格補貼系數為30%;評估均價另行公告。

  (二)非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準  征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償:  1、市場評估價格  (1)私有非居住房屋  對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。  (2)公有非居住房屋  對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%;  對公有房屋承租人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。  2、停產停業損失補償  因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的,按以下公式進行補償:  停產停業損失補償=被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。


1、周律師是上海大型律師事務所副主任律師,高分通過司法考試,大學英語六級,長期辦理涉經濟借貸、刑事辯護、民事商事糾紛案件... 查看詳細 >>
  • 執業地區:上海-徐匯區
  • 執業單位:上海明倫律師事務所
  • 律師職務:合伙人律師
  • 執業證號:13101201010796118
  • 擅長領域:拆遷安置、合同糾紛、民間借貸、繼承、法律顧問
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